平均地權條例將上路,雷仲達:限制私法人買房 豪宅衝擊最大

平均地權條例將上路,雷仲達:限制私法人買房 豪宅衝擊最大

對於合庫去年房貸及土建融業務,雷仲達表示,去年底土建融餘額1,636億,房貸有6,241億,房貸年成長約5.44%,土建融成長更多,主要來自都更及危老的貢獻,成長約6.7%,因去年新增危老業務的承作,即居全公股銀行第二大,且已找AMC一起合作都更與危老推動,最近可望有更多創新成果出爐。

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雷仲達說明,合庫截至去年底僅27件豪宅貸款,每坪單價200萬元以上,其中有13件是私法人買的,主要基於財務規劃、節稅,但現在若受限制,要經過中央主管機關同意,這一塊也會減少,但豪宅價格是有僵固性,他認爲降價幅度有限。

對於今年不動產市場,雷仲達認爲,有四大不確定性,包括買方與賣方認知差距大、政府政策、房貸利率提高、平均地權條例修定,將影響其房貸及土建融的業務目標訂定。

基於風控,對權狀坪數15坪以下的房貸業務,會特別小心。雷仲達強調,從借款人資歷、location(地段)、市場性均從嚴評估,但少量擇優,也會以價制量,提高利率、降低成數,因爲主要在於考量處份的難易度,所以會盡量避免承作這類小坪數的物件。且物件座落的地點,或房型這類市場性的空間,都會特別注意,以避免未來擔保品處份有困難。

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雷仲達說,平均地權條例不溯及既往,否則衝擊會更大,未來中小型建商在推案上要對自身財力更小心評估,在選擇業務時,對於過去不太往來、財力有疑慮的建商,會盡量避免,他表示:「地點,市場性非常重要。」

今年房價下修幅度,雷仲達分析,雖然建材價格下來,但缺工問題仍大,且土地價格仍高,在這兩大因素之下,雖然量縮已可確定,「但房價不易有很大的降價空間」,要看地區,蛋黃區很難說要降到多少,蛋白區會降較多,另有些地區因爲議題炒作,漲很快很多,現在跌多是正常反應。

雷仲達並引述合庫最新統計撫出,該行房貸餘額的擔保值平均約在61%,因此除非房價跌至60%以下,纔有收不回來,且成數低於8成佔98%,所以房價跌2成不會有什麼影響,跌到4成也撐得住,但預料房價下修幅度相當有限。

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